Bei einer Leibrente verkaufen Eigentümer ihre Immobilie an eine Privatperson, oer an einen Investor, bleiben jedoch in der Regel bis zum Lebensende darin wohnen. Der Käufer verpflichtet sich, zu regelmäßigen Teilzahlungen (Rente) an den Verkäufer zu zahlen. Die Immobilie kann weiterhin bewohnt oder vermietet werden. Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 759ff. ist die Leibrente gesetzlich geregelt.

Beim Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung verkaufen Sie einen Teil Ihrer Immobilie und erhalten dafür eine Geldsumme. Dennoch behalten Sie die Möglichkeit, weiterhin in Ihrem Eigenheim zu wohnen. Es werden bis bis zu 50 % Ihres Eigentums verkuft. Durch das im Grundbuch eingetragene insolvenzfeste Nießbrauchrecht bleiben Sie zu 100 % wirtschaftlicher Eigentümer.

Bei der Umkehrhypothek handelt es sich um einen Kredit, der mit einer Immobilie abgesichert wird. Im Zuge der Kreditvergabe wird für den Darlehensgeber eine Grundschuld für die Immobilie im Grundbuch eingetragen. Die Auszahlung kann in einmaliger Form oder als monatliche Rente erfolgen.

Per Definition ist der Nießbrauch das unveräußerliche und unvererbliche absolute Recht, die Nutzung einer fremden Sache, eines fremden Rechts oder eines Vermögens zu ziehen.Hier entstehen beim Immobilienverkauf (bzw. der Immobilienverrentung) auf Nießbrauchbasis somit zwei Rechtsfiguren, der „bloße Eigentümer“ und Sie als „Nießbraucher“.Somit können Sie sowohl dort wohnen bleiben, als auch die Immobilie anderweitig vermieten.

Hier werden Senioren vom Eigentümer zum Mieter, indem sie Haus oder Wohnung zunächst komplett an einen Interessenten verkaufen und dann zurückmieten. Der Mietvertrag wird zusammen mit dem Kaufvertrag geschlossen. Miethöhe und Mietdauer beeinflussen den Verkaufserlös. Preisabschläge sind zwar üblich. Aber man muss nicht ausziehen und hat trotzdem mehr Kapital auf dem Konto.

Berthold G. Neitzel

Seit 15 Jahren Immobilienmakler (ILS)

Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke (IHK/DIA)

Energieberater (HWK)

Bauschadengutachter (DEKRA)

zertifizierter Verrentungsexperte (Leibrentenbörse-Akademie)

Wir sind für Sie zertifizierter Verrentungsberater